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东莞市房产管理局公众信息网上数据显示,
www.179179.cn    来源:城际房网  2010-10-14
 

      东莞市房产管理局公众信息网上数据显示,2010年10月4日至10月10日全市商品房共成交1032套,环比前一周1413套减少381套,明显回落。这可能是9·29新的新政对楼市成交量造成了一定的影响。

众多业内人士认为,目前尚处于新的新政的消化期。在这种情况下,开发商、消费者各自持怎样的态度,楼市接下来的走向又是如何呢?

成交环比明显回落

鼎峰地产相关人士说,从10月到现在,整体市场成交情况与9·29新新政有关联。如首套房贷由以前90平方米以上首付三成,调整到无论面积大小首付都要三成及以上。因此,不管是投资、投机需求还是刚性自住需求都会受到打击。就东莞市场而言,90平方米以下的刚性需求还是比较大的。自2007年9·27新政之后都是如此,因此,新的新政打击面不容小觑。特别是对于购买90平方米以下户型的客户,在预算首付方面会带来比较大的影响。但对于接下来的楼市走向,该人士持乐观态度。

在南城某服装店工作的秦小姐非常认同鼎峰地产有关三成首付使刚性需求受到影响的观点。她说,首付达到三成以上,几乎使她的婚房梦破灭了。本来刚好凑足二成首付的她,现在要慎重考虑购房计划。最近房子的成交量都下降了,她认为,“接下来房价也会跟着降吧。价格降到在预算范围内再买,毕竟房子迟买早买都是要买的”。

9·29新新政对楼市肯定有影响,但总体看来影响可能不大,只是会让一部分对政策比较敏感的客户再次观望。这是宏远地产营销策划部副经理朱廷勇对新新政的看法。他说,该调控政策大部分内容都是“炒冷饭”,只是在首付方面剔除了之前小于90平方米的优惠,这一部分对江南第一城的目标客户没什么影响。他认为,9月底再出新新政,目的是在于稳定楼市,使之能够健康发展,另一方面也是向开发商敲警钟,以免他们借节假日哄抬房价。

按照以往情况,消费者对于新政策的出台,至少会有一个月的观望期。对于下一步,朱廷勇表示,宏远地产将坚持以提升产品品质为主,“我们产品本身价格定位都是比较合理的,价钱上是不会调整的”。

买家看跌,开发商不松口

“看看再说吧。”在东城工作的阿军似乎道出了众多买家的心里话。他在东莞工作5年,一直都希望能够把远在河南的父母接来同住。对于此次的调控政策,他颇为看好。“力度那么大,肯定能降。降了就出手”。


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[责任编辑: 小宇]
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