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房产税不应加重"刚需"负担
www.179179.cn    来源:城际房网  2010-10-18
 

房产税不能加重刚需的负担

关于房产税的征收已是箭在弦上,有人冀望它是压倒骆驼的最后一棵稻草;也有人认为这棵稻草太轻,意义不大。究竟其出台之后影响几何,目前尚未可知。

但有一点不容忽视的是,房产税不能加重普通民众的负担。否则,房产税出台的结果与初衷将是南辕北辙。

之所以政府选择要在此时出台房产税,其加强房地产市场调控的意图不言而喻。然而问题不在于意图,而在于决心。

有人之所以认为房产税意义不大,理由在于房产税的税率很低,根本不足以打消投资和投机资金进入楼市的冲动。正所谓非常之时当有非常之举,如果买房的人在转售时要缴资产增值的50%作为资本增值税,则投资楼市的收益将会大幅下降,如此则投资和投机资金必然会选择退出,同时再推进保障性住房的大量建设,房价焉有不降之理?

过去几年间,房价一直调不下去的主要原因是货币政策过于宽松,房地产市场中的买方资金势力十分雄厚。一方面是国内投资渠道极其缺乏,另一方面是单边上涨的房价制造的神话。在如此背景之下,大量资金必然地要涌进楼市,结果就是投资性越来越代替消费性成为房地产的第一属性,房地产的泡沫也就越吹越大。

鉴于当前尚不稳定的国内经济形势和再度宽松的国际货币环境,政府收紧货币的难度较大。既然不能减少货币量,那么就改变它的流向。征收重税将有效地降低房地产的投资性,从而挤出在楼市中兴风作浪的投资和投机资金。

所以房产税的征收要区分对待,对于刚性需求从零或从轻征收,对于投资需求从重征收。当然,对于洪水一般的资金来说,既要堵更要疏,这就需要为民间资金拓宽投资渠道,破除诸多行业的国企垄断,鼓励民营资金在不同的领域创业。

房产税等税收改革可抑制地方政府买地冲动

此外,不得不提的是,地方政府的土地财政对房地产泡沫的推波助澜。

地方政府的卖地冲动由来已久,非一朝一夕可以解决,还有赖于国家财税制度的改革,房产税便是其中之一。

只有通过房产税等税收改革增加地方政府的收入,免除其后顾之忧,方可抑制其卖地冲动。

但要注意的是,目前中国的税负已经相当沉重,即便不是税负痛苦世界第二,那也至少是名列前茅了。所以,要增加地方政府的收入,只能通过中央和地方收入的重新分配,而不能再度加重民众的负担。在征收房产税的同时,要全面清理现行房产税费,力求不提高总体税负水平。

房地产业对国民经济意义虽大,然终究不能枝强于干,一棵不加修剪任其疯长的树木是不可能成才的。

 


[责任编辑: 小宇]
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