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[焦点]地王项目命运相似 都要经历一轮被叫停的考验
www.179179.cn    来源:深圳新闻网  2014-2-27
 
2月17日,北京市土地整理储备中心发出通知称,“现因故暂停北京市西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地(京土整储挂(西)[2014]011号)挂牌出让活动。”
  
  2月19日电日前,北京西城区华嘉胡同地块被暂停挂牌出让,这块一经挂出便被冠以“准地王”身份的地块,似乎与以往大多数地王项目命运相似,都要经历一轮被叫停的考验。
  
  公开资料显示,华嘉胡同地块挂牌出让起始价为35.5亿元,规划建筑面积11.77万平米,楼面价格仅次于此前成交的农展馆地块。中原地产首席分析师张大伟分析称,华嘉胡同地块所处的位置相比农展馆更好,本地块的楼面价有望突破农展馆地王7.3万/平米的全国历史单价地王记录。
  
  据了解,华嘉胡同地块是本周待出让多宗地块中关注度最高的一块地。有相关地产机构统计,本周至少将有11宗经营性用地出让,总建筑面积达到157.6万平米,其中多宗住宅类用地都位于热点区域,而西城区华嘉胡同住宅地块由于其位于二环内的优势区位,被业内称之为多年来少有的“宝地”,多家房企对其跃跃欲试。
  
  2月17日,北京市土地整理储备中心发出通知称,“现因故暂停北京市西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地(京土整储挂(西)[2014]011号)挂牌出让活动。”
  
  对此,懋源置业红玺台营销总监赫蒙对中新网房产频道表示,高价地块的叫停可能与当前市场环境有关。从过往来看,高端项目地块拿地后因为种种原因长时间不能上市,新热点地块的停拍,或许是为避免这类项目的积压。此前,懋源置业曾拿下北京夏家胡同地王,目前该地王项目仍处于前期规划中。
  
  回顾以往北京地王项目的出让过程,大多都经历了“被叫停”的遭遇,其中包括去年成交的农展馆地块。另据钱江晚报此前的报道,去年10月10日和10月15日,杭州一周内叫停两宗准地王竞拍,即萧山湘湖地块和城西宝地杭师大地块,当时两宗地块均优质且稀缺,被业内视作冲击“地王”的热门地块。
  
  热点地块的叫停与其所处的市场交易环境不无关系,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对中新网房产频道表示:“在一些敏感时间节点,叫停有可能产生地王的高价地块,将成为政府主管部门通过土地市场调控、稳定市场预期的主要手段。”而华嘉胡同地块的叫停,意在两会召开前,避免地王出现,稳定市场预期。
  
  刚刚过去的2013年,全国土地市场表现异常火热,成交金额创出新高,地王纪录屡被刷新。进入2014年,全国土地市场热度不减,地王项目亦频频出现。第一财经日报近日报道,北京、上海、杭州、深圳四个城市1月份的土地出让金总额已经创纪录地突破1000亿元。其中,1月份北京共计成交地块26宗,成交金额超过400亿元,接近去年同期的两倍,而上海1月份土地出让金总额超过200亿元。

[责任编辑: 张明]
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