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[焦点]香港地产巨头六折甩卖引"崩盘"恐慌 或波及内地
www.179179.cn    来源:广州日报  2014-2-21
 
 导读:在因春节假期、银行信贷紧缩等诸多因素影响导致全国商品住宅成交出现普遍下跌之际,日前,有关香港楼市“崩盘”的传言也开始刮起。
  
  新地六折甩卖引“崩盘”恐慌
  
  长江实业和新鸿基两大香港地产巨头同时大幅降价卖楼,难免让人联想起去年市场盛传的“李超人套现逃顶”之说,即预示着楼市已见顶。
  
  而且早在去年9月中,香港某私募大佬就直言问道:“诚哥行东,你就算不跟,亦千万不要行西,买楼投资仲有无运行?”
  
  不过,对于媒体的“崩盘”热议,香港多数地产业界人士却认为,新盘降价更多是市场营销策略,其释放的信号并不足以证明楼市已到拐点。
  
  新鸿基地产副董事总经理雷霆更强调,如今香港发展商已适应了去年实施的一手楼新例,并预期今年香港楼价走势平稳。
  
  1.今年1月,香港已出现大发展商折让卖楼现象。当时李嘉诚旗下的长江实业推售香港首个新年楼盘“DIVA”折让出售,并给予买家25%的优惠。
  
  分析:长江实业董事赵国雄对降价的解释是,并非跟随其他发展商进行减价,只是长实推新盘时常会给予优惠。他表示,尽管香港楼价未能维持此前30%~40%的涨幅,但预计可达到10%的升幅。
  
  2.2月10日,新鸿基集团减价推售元朗住宅项目“尔峦”156个尾货单位,平均尺价8526港元,较去年首推时骤降35%,此价格据称比同区二手楼价都要低10%~15%;若再计算印花税回赠因素,则减价幅度达40%。
  
  分析:“尔峦”的降价其实可理解为优惠清尾货之举。据了解,此次该盘推售的156套尾货单位,折后平均尺价为8527港元,而去年该盘的平均尺价为1.5万港元,确实是打了六折。
  
  新鸿基地产副董事总经理雷霆回应称:“低价更多源于结构性因素,去年推出的是面积较大的四房公寓,此次主推三房和两房小单位,难以直接比较。”再加上“尔峦”位于元朗的乡郊边缘地带,有交通劣势。雷霆表示,“尔峦”往后加推单位将会加价,加幅则要视乎市场。
  
  3.2月12日,香港屯门两幅限量地以远低于市场预期的价格成交。
  
  每平方英尺地价最低2129港元,创12年来新低。
  
  香港业界判断:“熊市”未到
  
  戴德梁行香港区董事总经理、北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿指出,本次香港房地产商并不是直接降价,而是针对香港特区政府楼市调控双倍印花税和买家印花税的“双辣招”,开发商帮助买家付出30%的税。
  
  这些税本来应该是买家来付,但是发展商为了快点卖掉房子,所以愿意为买主付印花税。

[责任编辑: 小宇]
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