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[广州]新年土地出让亮点多 大企接连抢地
www.179179.cn    来源:南方日报  2014-2-27
 
导读:用“疯狂”来形容2014年广州土地市场一点都不为过。在1月份,广州黄埔和番禺连诞两地王,广州共成交10宗土地,总收入近70亿。1月28日广州上演今年首次土地抢夺大战,6宗靓地成交,竞争十分激烈,三度刷新区域地王,单日收入就达58.3亿。而在春节过后,土地市场仍然是备受关注,集中在广钢新城的5幅宅地总起拍价就达到155亿元。有业内人士认为这将再度引发大型房企抢地潮。
  
  1月疯狂收关
  
  据监控广州国土房管局网站显示,2014年1月,广州共卖地10宗,均为挂牌出让,其中住宅用地4宗,商业用地4宗,工业用地2宗。总成交宗地面积为324572平方米,总成交建筑面积为906161平方米,总成交金额达69.5522亿,成交额环比去年12月大涨393%,同比去年1月大涨近7倍。
  
  1月20日,广州成功出让南沙两宗商业用地,“回炉”的2013NJY-3巨无霸地块被万达以10亿的底价拿下,2013NJY-10地块则有一单位临时放弃竞价,被南沙城投以5020万有惊无险夺下。
  
  1月28日迎来广州今年土拍的第一轮高潮,共有7宗地出让。现场竞争十分激烈,三度刷新地王纪录,最终保利以24.7亿连夺番禺汉溪地块二和黄埔阀门厂地块,创造两区的新地王,而来自珠海的华发也斩获两地。
  
  1月广州成交的10宗地位于黄埔、荔湾、海珠、白云、番禺和南沙,出现“百花齐放”的场面。更有保利、万科、华发、佳兆业等二十多家房企齐头并进,积极参与竞价。此外,1月中止出让1宗地,流拍1宗地。
  
  大型房企接连出手抢地
  
  1月28日土拍现场史无前例地连诞三地王,举牌167轮!番禺和黄埔地王均被保利拿下,招商也夺下万博商地成番禺地王,但随后被汉溪地块取代。汉溪地块一楼面价18695元/平方米,打破2012年万博商业区地块四创造的14195元/平方米的地王,成为番禺新晋地王。阀门厂地块楼面价达17868元/平方米,成功超越去年的广州总价地王南玻地块,成为黄埔均价地王!保利以总价24.7亿连夺两地王。
  
  来自珠海的华发地产同样也是连下两地,分别以14.2亿和2.9亿夺得荔湾铝厂和海珠宝岗地块。招商地产则以14.7亿拿下万博商业区地块三,楼面价为14528元/平方米,一度刷新了番禺的地王价,但地王宝座坐没半小时,就被汉溪地块一超越。
  
  白云广园路地块被广州汽车集团贸易有限公司以1.9亿的底价成交,楼面价为6788元/平方米。而与汉溪地块一命运截然不同的是,汉溪地块二遭遇流拍。
  
  1月28日总共出让6宗地,单日收入达58.3亿。这是今年以来的首场土地竞拍,现场共有21家房企参与竞价,包括保利、中海、金地、佳兆业等多家房企大鳄,同时也不乏上海恒盛、珠海华发、香港路劲等外地房企参加。
  
  2月广钢新城成主角
  
  1月广州土地市场的疯狂将有可能蔓延至春节后。据资料显示,在2月份广州将会共有8宗地挂牌出让,其中住宅用地5宗,工业地3宗。值得关注的是5宗住宅用地均位于广钢新城。而这个区域早已经成为众多房企关注的重点。
  
  广钢新城5宗地位于白鹤洞地块内,地块性质包含商住综合性用地、居住用地等,5宗地总宗地面积达280074平方米,总建筑面积达1205485平方米,5宗地的均价均为13000元/平方米。据统计,本次推出的5宗地总定价为155亿,如果顺利卖出,那么广州政府将在2014年的第一季度便有155亿的大笔收入。
  
  而在继2013年12月28日挂出的海珠宝岗定价住宅地之后,本次挂出的5宗广钢新城地块亦全部定价出让,同样以竞配建方式竞出受买人。另外,5宗地均规定中小户型(90平方以下)比例不得低于60%。
  
  根据规划文件,本次出让的5宗地是广钢新城白鹤洞地块首期出让用地,同时文件表示,本次出让的地块是调整后的地块面积。在《2013广州经营性用地供地蓝皮书》上显示,2013年荔湾区仅有6宗地有待出让,但其中4宗集中在新隆沙一带,另一宗为上个月挂牌的铝厂地块,最后一宗为东沙医药港B地块。而其实整个广钢新城早在2012年便写入在广州的出让计划中,但由于涉及地块拆迁与厂房搬迁问题等,目前包括备受瞩目的广钢地块等迟迟未见出让。

[责任编辑: 张明]
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