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中高档楼盘占比大涨 3月深新房成交量翻番
www.179179.cn    来源:深圳商报  2015-4-2
 
深圳房价在2月创出历史新高后,出现小幅回落。据市规土委昨日公布统计数据,3月全市一手住宅成交均价为26566元/平方米,环比下跌4.9%,同比上涨13.3%。成交4854套,环比增长145%,成交面积为46.5万平方米,环比增长137%。中原地产监测数据显示,3月全市推售量仅为2月的一半,为7.5万平方米,也较去年同期减少近六成。深圳商报记者采访中获悉,尽管开发商推盘意愿减弱,但是置业者入市积极,中高档楼盘成交占比大幅上涨。
  
  前半个月“零上市”
  
  3月有3个项目获得批售,分别为龙华区的仁山智水(三期)、金域九悦(中区)和南山区的高端项目曦湾天馥,获批总面积为10万平方米,仅为去年同期的三成,但较2月环比大幅增长173%。
  
  据了解,1~15日全市无项目入市或加推。16日位于观澜的万科九龙山开盘。3月第四周迎来推售高峰期,除威廉国际公馆是新盘外,其余项目均为加推。尽管如此,本月全市推售量仅为上月的一半,为7.5万平方米,也较去年同期减少近六成。
  
  从区域来看,7个入市项目中有3个处于龙岗,分别为万科紫悦山、岸上林居和珑禧,面积共计2.6万平方米,占比为34.7%;另外4个项目中体量最大的光明峰荟,推售面积达到1.9万平方米,占全市供应总量的1/4;位于蛇口的威廉国际公馆总供应为1.1万平方米,150套,销售均价5.2万元/平方米,开盘即售罄。
  
  成交量增长逾一倍
  
  价格方面,3月全市一手住宅成交均价为26566元/平方米,环比下跌4.9%,同比上涨13.3%。3月30日新一轮的政策“组合拳”为楼市带来重大利好,不少项目价格或将继续上浮。
  
  分区来看,3月仅福田价格微涨0.2个百分点,其余区域均有不同程度下跌。龙华10个备案项目中有3个属于观澜片区,对整体均价有较大影响,从而导致龙华均价环比下跌10.8%;另外,罗湖的小体量成交也易受成交结构影响,本月成交均价为42319元/平方米,环比下跌8.5%。
  
  3月一手住宅成交4854套,环比增长145%,成交面积为46.5万平方米,环比增长137%。在政策利好、信贷宽松的助推下,3月楼市走出春节低谷期,预计在接下来的4月,降低二套首付比例和“5改2”会带来楼市新一轮的利好。
  
  分区来看,宝安和龙岗不仅成交体量大,而且回暖也极为迅速。数据显示,两区成交面积分别为8.5万平方米和20.7万平方米,增幅分别为176%和142%。罗湖成交体量本身不大,3月四季御园、公园上苑集中备案使得区域成交量增幅达到474%;龙华是近年成交热点区域,本月成交总量为7万平方米,环比增长近八成;福田成交1.7万平方米,项目主要有笔架山公馆、虹湾花园等。
  
  深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为,尽管3月份新盘推盘量低迷,但由于市场需求旺盛,造成许多新盘去化水平较高,进而推动了整体成交量的上涨。
  
  中高档楼盘成交占比大幅上涨
  
  3月31日,深业上城成交了三套大户型,3月该楼盘售出29套,成交金额达5.1亿,为近期最好水平。
  
  据克尔瑞机构统计,3月份深圳中高档楼盘成交占比大幅上涨,低档和中档产品成交占比环比下滑,幅度分别为7.08%和7.51%,均价3.5~5万元/平方米的产品成交占比从2月的7.47%,上涨到20.3%,主要是由于深业上城、前海时代、华润城等中高端项目集中推盘,且取得较好销售业绩所致。
  
  中原地产的统计数据显示,从去年开始,前期被压抑已久的改善型群体进入新房市场步伐逐步加快,占比也缓慢回升,目前达到16.2%的水平。二手房改善型需求成交的占比在近半年的时间逐月攀升,中原地产和58同城的数据表明,3月份已经达到成交总量的15%。
  
  “3月深圳楼市的成交结构,反映出改善型需求放量这一大特征,”玉家雄说,“大多数改善需求都是把小户型房子售出,置换大户型房子。在大户型住宅中,90至120平方米的三房最为抢手,此类房子总价不高,改善需求在卖掉小户型房子后,压力相对不大。”

[责任编辑: 小宇]
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