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[行情]深圳楼市供大于求 下半年房价或持续下跌?
www.179179.cn    来源:雅颂 (个人主页)  
 
   一、5月17日---5月23日市场总述:供大于求,下半年房价或持续下跌

    5月17日---5月23日,深圳每天的成交量在90——140套之间,比5月份前几周稍有下降,与本周抗震救灾转移全国人民注意力有一定关系。灾后房地产企业的的表现在业内掀起了轩然大波,特别是万科等已陷入企业形象危机。

    5月17日---5月23日有2个楼盘开盘,即位龙岗区中心城龙翔大道与吉祥中路交汇处的公园大地和宝安区松岗街道沙江东路的集信名城。公园大地可变四房的三房内部价8400-8600元/平,可变五房的三房内部价9300-940。集信名城二期开盘起价6000元/平,均价7600元/平,开盘当天98*97折。

    未来深圳住宅供应主要集中在南山、宝安、龙岗三区,新增供应均在百万平方米以上,其中,龙岗更是以多达150万平方米以上的巨量供应高居榜首,因此,预料后市的销售压力也主要存在于以上三区。由于供大于求,接下来的市场运行,即便不再有政策影响,市场自身的调整压力也足以令房价持续目前的下行趋势。

    
二、深圳周边区域最新动态

    (1)宝安、龙岗片区


    5月17日,位于宝安区松岗街道的集信名城二期开盘,全为102-261平方米的中大户型,7600元/平方米的销售均价比去年8月开售的一期公寓类产品还便宜,吸引了本地大批有换房需求的置业者,680套产品两天内卖出近300套,销售率达44%。二期户型大,且户户都有前庭后院,项目还三面环山,对于宝安本地有换房需求的居民吸引力较大。

    龙岗大盘公园大地5月17日开盘,推出此项目最后一批稀缺三房,总共不到200套,位于16号获预售许可证的37栋,为最高19层的高层普通住宅。周末售出近七成。109平三房的均价为8800元/平,129平的三房均价为9500元/平。部分三房还可以内部价格购得,三房变四房的内部价8400-8600元/平,三房变五房的内部价9300-9400。

    宝安今年后市新盘仍多在宝安中心区,其中新中心区以在售楼盘为主,1.2万元/平方米左右几经下调后的主流价位,因为该片区今年待售新盘仅有幸福海岸三期,估计楼价继续下跌的可能性不大;碧海中心区有7个新盘待售,而且多以中小户型产品为主,销售竞争压力较大,而在售楼盘销售得较好的是9000元/平方米左右的特价房,估计后期开售的新盘定价将向此价位靠拢,房价再有小幅下调。

    5至12月,龙岗中心城新推楼盘个数在13个以上,推盘量保守估计达90多万平方米,是深圳下半年供应量最大的区域。在产品结构上,深业紫麟山一期和万科清林径项目一期属别墅项目;公园大地、君悦龙庭二期、华业玫瑰园、宇宏公园盛世、水岸新都等将以大户型为主;其他大多以中小户型为主。

    
(2)珠三角片区

    东莞:


    17日,位于常平镇会展中心对面的花和小城三期开盘,开盘当日推出200套多层洋房,最低价格3900元每平方米,如果选择带装修,每平方米加800元。花和小城此次推出的三期200套洋房分别是8、9、15和16栋,面积区间是80到200平方米,以两房和三房为主,皆为多层,最高六层,一梯四户和一梯两户,多层洋房带电梯,配置较高。

    5月17日位于城市新中心区域,紧邻东莞大道和黄金路两条城市主干道的金域中央开始接受诚意登记。金域中央最终的价格会在每平方米8500-10000元左右。

    5月18日,丽水佳园叠墅公开发售,继上次超级团购的6000元/平方米,推出均价5980元/平方米、最低5600元/平方米的价格。共推40套叠加别墅,当天售出21套左右,第二天早上销售30余套,实际销售率约为75%。

    5月18日,位于南城新城市中心板块的中信•森林湖推出琥珀洲二期Ⅱ别墅新品。推出32套新城洲二期Ⅱ别墅新品。推出32套别墅新品,面积段在516~838m2间。凡5月17日之前填登记的诚意客户,开盘即可享受林居双拼15万元、湖居独栋30万元的优惠折扣。此次推出的33套单位开盘当日售出10多套。

    5月17日下午2点,光大企业集团“心系灾区,众志成城”抗震救灾总动员募捐仪式在景湖春晓广场举行。之前,光大地产各大楼盘业主纷纷伸出援助之手,踊跃捐款,以实际行动支援灾区,共筹得善款100多万元。

    5月17日上午9点整,尚书银座“情牵汶川心连心”书画义卖正式开始。义卖活动专程邀请到中国书画协会副主席周华炯先生亲临尚书银座,为大家现场作画,所有字画均现场义卖,所得款项全部捐献给灾区。

    5月17日上午,田禾员工及塞纳河畔所有业主与到场的爱心人士齐聚销售中心,隆重举行“祈福中国,情牵灾区”田禾地产向四川灾区祈幅救灾倡议行动,田禾地产随后将通过“中国希望小学基金会”在灾区(汶川)设置一所“田禾希望小学”及“承担20位18岁以下在震灾中失去家人的孤儿生活费至18岁爱心行动”,前后将投入超一百多万元用于救灾和灾后重建工作。新城百多万元用于救灾和灾后重建工作。


[责任编辑: 张明]
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